Составить договор купли­-продажи у юристов в Москве

Все о нем: определение, понятие, описание, что и зачем.

Определение стартовых позиций, из которых происходит сделка.

Договор купли-продажи в древнем Риме и российском праве.

Источники правового регулирования договоров купли-продажи и международные конвенции (венская конвенция о договорах и конвенция ООН, подписанная в Вене).

Источники правового регулирования договоров купли-продажи в российском праве.

Коротко о базовых аспектах договора.

Классификация договоров их характеристика.

Как формат принятия обязательств влияет на договор.

Как встречное требование влияет на договор.

Как сделка влияет на договор купли-продажи.

Подводим результат о характеристике договора.

Рассматриваем основные принципы классификации.

Рассматриваем разделение договорной конструкции на виды.

Разбираем особенности договорной конструкции и его разновидности.

Разбираем альтернативные договорные конструкции.

По договору купли-продажи сторонами договора могут быть юридические и физические лица, одно из которых - продавец - передает имущество или право в собственность, а другое – покупатель - принимает и оплачивает цену за имущество или право.

Необходимость в договорах купли-продажи образуется в процессе предпринимательской деятельности или при необходимости реализовать свои гражданские права физическим лицам для обеспечения перемещения товарно-материальных ценностей и благ от одного собственника к другому за определенную денежную плату. Договор купли-продажи - одно из классических и распространенных гражданско-правовых соглашений между двумя и более лиц как на территории РФ, так и в международной практике. По причине своей востребованности договор купли-продажи имеет большое количество разновидностей. По договору купли-продажи в настоящем или будущем одна сторона (продавец) обязуется передать имущество или право в собственность иной стороне (покупателю), со своей стороны покупатель обязуется принять это имущество или право и оплатить его стоимость (цену).

Соглашение о купле-продаже должно содержать положения, которые позволяют однозначно определить объект продажи и его количество в соответствии с установленными законодательными нормами РФ для объекта, и условия, на которых этот объект передается покупателю. При отсутствии этих положений соглашение о купле-продаже является не согласованным сторонами и не считается заключенным.

Также сторонам целесообразно предусмотреть в договоре купли-продажи следующие положения:

Ассортимент объекта продажи, если соглашением устанавливается количественная продажа в ассортименте или это определяется существом обстоятельств.

• Период или срок с указанием точных дат, или привязать момент совершения сделки к определенному событию. Общие нормы обязуют продавца в течение семи дней исполнить свои обязательства после даты требования покупателем, если иное не предусмотрено соглашением.
• Документы, комплектность и принадлежности объекта продажи, в случае если соглашением о купле-продажи не регламентировано иное, продавец в момент сделки передает все принадлежности и документы, установленные действующими нормами права РФ на объект, а также в комплектности определенной обычаями делового оборота.
• Качество и гарантии качества объекта продажи, в случае если соглашением о купле-продажи не регламентировано иное, продавец обязан передать объект в качестве и с гарантией качества, соответствующем для целей использования и требований действующего законодательства РФ.
• Срок годности объекта продажи при наличии срока годности на продаваемый объект. Объект передается покупателю с расчетом, чтобы покупатель смог его использовать до окончания срока годности.
• Упаковка и тара объекта продажи. Продавец обязан передать объект продажи в таре или упаковке, если затаривание и/или упаковка вытекает из существа обязательства, и/или устанавливается соглашением о купле-продажи, и/или определяется действующими нормами законодательства РФ.
• Страхование и риски случайной гибели объекта продажи. Согласно общим нормам права РФ, риски случайной гибели объекта продажи переходят на покупателя в момент, когда продавец исполнил свои обязательства, если иное не установлено соглашением о купле-продажи. Также соглашение о купле-продажи может предусматривать страхование объекта продажи и регламентировать оплату страхования.
• Стоимость объекта продажи. Обязательство покупателя оплатить объект покупки может варьироваться, если момент оплаты не определен соглашением о купле продажи и/или действующими правовыми нормами РФ и/или определяется из существа обязательств покупателя.
• Переход права собственности на объект продажи. При отсрочке платежа на переданный объект продажи переход права собственности регламентируется общими правовыми нормами РФ и в дополнение соглашением о купле-продаже.

Споры по исполнению договора купли-продажи чаще всего возникают из-за отсутствия или недостаточно четко сформулированных в договоре купли-продажи дополнительных условий, позволяющих четко определить условия договора купли-продажи и обязанности сторон. Также причиной возникновения споров является отсутствие механизмов, обеспечивающих исполнение договора купли-продажи, или неплатежеспособность покупателя.

Исполнение договора купли-продажи обеспечивается следующими способами:

• Предоплатой, авансом или задатком.
• Неустойкой.
• Удержанием.
• Поручительством.
• Страхованием.
• Банковской гарантией.

И иными способами, предусмотренными договором купли-продажи или действующим законодательством РФ.