Договор купли-продажи консенсуальный или реальный?

Договор купли-продажи консенсуальный или реальный и как формат принятия обязательств влияет на договор купли-продажи.

Продолжаем наш небольшой блок для наших доверителей и читателей о характеристики договора купли-продажи, в частности этой статьи рассмотрим, как влияет формат принятия обязательств хозяйствующими субъектами на характеристику договорной конструкции, какие они бывают и как возможно их применить на практике.

Полный перечень статей размещен на странице «Договор купли-продажи».

Дихотомия договорных конструкций, т. е. деление договорной конструкции на две составляющие, была принята законодателем на службу обществу для классификации договорных отношений между хозяйствующими субъектами, как основополагающий метод. Данный метод применяется в отношение трех базовых параметра оценки договорной конструкции (основ гражданского взаимодействия): распределение обязательств, встречное удовлетворение и момент образования договорной конструкции. В результате такого деления договорных конструкций, общество для своего хозяйственного оборота получило три пары по которым характеризуются все договорные конструкции: односторонние/двусторонние, возмездные/безвозмездные и консенсуальные/реальные.

В рамках настоящей статьи будем рассматривать пару консенсуальные/реальные, так как именно она определяется через дихотомию формата принятия обязательств хозяйствующими субъектами при совершении сделки.

Алексей Громов

Статья опубликована 28.03.2023

Статья актуальна на 24.03.2023

Вопрос автору
Настоящий обзор носит исключительно информационный характер и не является официальной консультацией или рекомендацией, рекламой или офертой.

Консенсуальный договор купли-продажи?

Основная цель любой договорной конструкции, это получить блага в результате соглашения и оформления сделки, а соответственно средством является баланс интересов хозяйствующих субъектов. Именно метод поиска баланса интересов и лежит в основе разделения договорных конструкций в паре консенсуальные/реальные договоры.

Вероятно, договорная пара консенсуальные/реальные является самой коварной, так как с одной стороны по названию вроде она самая интуитивно понятная, но в тоже время в ней проявляются все отрицательные стороны применения дихотомического принципа и договор купли-продажи отличный тому пример.

Консенсуальный договор – это договорная конструкция, при которой баланс интересов хозяйствующих субъектов находится обоюдно по всем ключевым условиям договорной конструкции и в результате чего формируется юридический факт, на основании которого договорная конструкция считает заключенной.

В рамках описания консенсуальной конструкции договора возможно ли утверждать, что договор купли-продажи является консенсуальным? Вроде как подходит. Есть хозяйствующие субъекты, которые хотят совершить сделку купли-продажи, они договариваются по ключевым условиям (имущество, цена и некоторые иные) и в результате чего заключают договор купли-продажи. Вроде все подходит, но давайте посмотрим на договор купли-продажи с точки зрения второй стороны этой дихотомической пары.

Договор купли-продажи является реальным?

Реальный договор – это договорная конструкция, при которой баланс интересов хозяйствующих субъектов находится обоюдно по всем ключевым условиям договорной конструкции и в результате чего формируется условие о передачи имущества, по результату которого формируется юридический факт, на основании которого договорная конструкция считает заключенной.

Резюмируя оба постулата дихотомического деления договорных конструкций в паре консенсуальные/реальные договоры можно сказать, что консенсуальная конструкция договорных отношений хозяйствующих субъектов определяет формирования юридического факта с момента когда субъекты договорились о ключевых условиях договорной конструкции, когда как реальная конструкция договорных отношений хозяйствующих субъектов предполагает выполнения условий консенсуальной конструкции договорных отношений и еще условие о передаче имущества, тогда договор будет расцениваться как реальный.

В рамках описания реальной конструкции договора возможно ли утверждать, что договор купли-продажи является реальным? Вроде как тоже подходит. Договор купли-продажи, один из классических договоров, который сформировался для одноименного общественного института купли-продажи с целью передачи имущества за денежное вознаграждение. Узнать больше >>>

Остались вопросы?

Договор купли-продажи является договором реальным или консенсуальным?

Итак, что у нас остается в сухом остатке? У нас есть договорная конструкция, договор купли-продажи, который вроде как подходит под оба критерия дихотомического деления в паре консенсуальные/реальные договоры.

Договорная конструкция купли-продажи оценивается как консенсуальная конструкция, так как для формирования юридического факта, на основании которого формируются обязательства и права хозяйствующих субъектов, а соответственно и порождается факт заключения договора купли-продажи, происходит в результате согласия субъектов по ключевым условиям, а передача имущества не связывается с передачей имущества покупателю. Так как передача имущества является обязанность продающего субъекта и вытекает из уже заключенной договорной конструкции.

Центр правовой поддержки «Аюркон» оказывает поддержку гражданам и юридическим лицам при заключении договора купли-продажи и способствует успешным сделкам уже длительное время. Наши эксперты готовы помочь вам подобрать наилучшие решения для ваших потребностей.

Мы открыты к доверителям
и не скрываем цен на наши услуги