Составить договор ренты у юриста в Москве

Центр правовой поддержки «Аюркон» предоставляет юридические услуги по разработке договора ренты, правовой экспертизе договора ренты, разработке дополнительного соглашения и сопутствующих документов к договору ренты. Договор ренты – соглашение сторон, оформленное в письменной форме, в котором одна сторона обязуется предоставить содержание, а взамен другая сторона передает в собственность свое имущество. Данное соглашение может заключаться в двух видах с бессрочными выплатами – постоянная рента или на срок жизни получателя ренты – пожизненная рента. При соглашении с пожизненной рентой возможно установить условие пожизненного содержания получателя ренты с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением получателя ренты - соглашение сторон, оформленное в письменной форме с нотариальным удостоверением, по которому одна сторона (гражданин) передает принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество (квартира, земельный участок и иное) в собственность плательщика ренты, со своей стороны который обязуется пожизненное содержать с иждивением получателя ренты и/или указанного им гражданина или граждан.

В соглашении о содержании получатель ренты передает в собственность свое имущество плательщику ренты, который обязан оплачивать ренту в определенном размере и срок. Рента определяется денежной формой или средствами в иной форме.

Получатель постоянной ренты - граждане, а также некоммерческие компании, если это не противоречит законодательным нормам и соответствует деятельности компании.

Получатель пожизненной ренты – гражданин, передающий свою собственность, и/или граждане, указанные в договоре ренты. При конструкции договора ренты когда лицо передает свою собственность плательщику ренты в обмен на выплату ренты нескольким лица, доли выплачиваемой ренты распределяются между получателями ренты в зависимости от предусмотренной договором ренты пропорции. В случае если соглашением ренты не предусмотрено данное положение, то распределение выплат производится в равных долях между всеми получателями ренты.

Договор ренты оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Собственность получателя ренты передается плательщику ренты за оплату или бесплатно, под выплату ренты. При передаче собственности бесплатно договор оформляется по правилам договора дарения, а передача за оплату оформляется по правилам договора купли-продажи, поскольку иное не установлено нормам права РФ и не противоречит существу соглашения ренты.

Соглашение ренты накладывает обременение на недвижимое имущество, передаваемое под выплату (производство, здание, земельный участок и иное). При передаче недвижимого имущества под обременением ренты обязательства по оплате ренты переходят к новому собственнику данного объекта собственности. Лицо, передавшее собственность с обременением рентой, несет субсидиарную ответственность по выплатам ренты с новым собственником, если солидарная ответственность по этому обязательству не предусмотрена действующими нормами РФ или соглашением ренты.

При отчуждении получателем ренты недвижимой собственности выплата ренты обеспечивается приобретением права залога получателем ренты в момент передачи этой собственности плательщику ренты.

При отчуждении получателем ренты денег и/или иной движимой собственности, выплата ренты обеспечивается обязательным условием в соглашении ренты об обязанности плательщика ренты предоставить получателю ренты обеспечение своих обязательств и/или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае невыполнения обязательств плательщиком ренты или ненадлежащим выполнении своих обязательств, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий, получатель ренты может расторгнуть соглашение и требовать возмещения убытков в связи с расторжением соглашения.

Выплачивается в денежных средствах в размере, устанавливаемом соглашением о ренте. Также соглашением возможно предусмотреть выплату путем предоставления вещей и/или выполнением работ, оказанием услуг.

Правовые нормы РФ предоставляют возможность регламентировать сроки выплаты постоянной ренты соглашением, если данное положение не оговорено в договоре ренты, выплаты производятся ежеквартально.

Плательщик ренты имеет право выкупить ренту, тем самым отказаться от дальнейшей её выплаты. При применении своего права плательщик ренты обязан письменно оповестить получателя ренты. Обязательства по оплате ренты не прекращаются до получения получателем ренты всей суммы выкупа. Минимальный период уведомления получателя ренты составляет три месяца. Договором ренты может быть предусмотрен более длительный период уведомления или изменен порядок выкупа ренты.

Размер пожизненной ренты определяется соглашением о ренте и выражается в денежной форме.

Выплаты производятся плательщиком ренты на протяжении всей жизни получателя ренты с ежемесячными выплатами. Иной период выплат возможно предусмотреть соответствующим положением в договоре ренты.

Отчуждение собственности получателем ренты производится безвозмездно.

При существенный нарушениях соглашения о пожизненной ренте плательщиком ренты получатель ренты имеет право истребовать от плательщика ренты выкуп ренты согласно правовым нормам РФ или расторжения соглашения о ренте и возместить убытки.

При отчуждении имущества получателем ренты в пользу плательщика ренты безвозмездно получатель ренты имеет право истребовать возврат переданного имущества в счет выкупной стоимости ренты.

По соглашению пожизненного содержания с иждивением обязанности плательщика ренты могут распространяться на обеспечение потребностей в жилье, еде, вещах, уходе, и, при необходимости, на состояние здоровья. 

Также соглашение пожизненного содержания с иждивением должно предусматривать размер ежемесячных выплат и объем всей стоимости содержания и соответствовать минимально установленным нормам РФ.

Соглашение может предусматривать возможность замены предоставления содержания с выплат в натуре на периодические денежные выплаты в период жизни получателя ренты.