Материал разбирает историю договора купли-продажи от древнего Рима до отечественной правовой системы.
В предыдущих статьях мы не однократно упоминали, что договор купли-продажи имеет внушительную историю своего развития и устойчивый спрос на свое применение, что относит его к одному из классических договоров в современных правовых системах. Но мы ни разу не упоминали, что его многовековая практика обогащается еще и конструктивным колоритом. От древнего Рима до российской правовой системы будем разбирать договор купли-продажи в этой статье.
Полный перечень статей размещен на странице «Договор купли-продажи».
С академической точки зрения сегодня, договор купли-продажи – это один из договоров, который регулирует транзит имущества от одного собственник к другому за денежное вознаграждение и считается заключенным, как только хозяйствующие субъекты договора пришли к согласию по ключевым аспектам будущей сделки, и дали свое согласие на нее. И именно таким договор купли-продажи и видели правоведы древнего Рима.
Классический контракт, по которому покупается и продается имущество, если хозяйствующие субъекты договорились о самом имуществе и стоимости за него. Так же могла использоваться конструкция с будущим имуществом и бестелесным активом (имущественным правом).
В классическом римском праве договор купли-продажи формируется как контракт, по которому не устанавливается специальных норм по оформлению, но обязательно волеизъявление всех субъектов хозяйственной деятельности к совершению сделки, которые договорились о главных условиях соглашения (emptio et venditio). Так же в римском праве формируются взаимоотношения хозяйствующих субъектов, где один продает (venditor) и соответственно берет на себя обязательства передать принимающему субъекту (emptor) вещь и/или товар (merx), когда как принимающий субъект берет на себя обязательства по финансовой оплате в виде цены (premium) за обозначенную вещь и/или товар продающему субъекту сделки. При этом отдельно отмечается, что главными условия соглашения являются: регламентация и описание вещи и/или товара, а также финансовые обязательства в виде цены. В этом суть договорной конструкции, но на ней она не ограничивается.
Вот уж не даром римское право называют одним из величайших правовых достояний истории, в нем были предусмотрены такие конструкции правовых отношений, которые и сегодня редко когда встречаются на практике. В частности, договор купли-продажи будущего (ожидаемого) имущества (mei futurae sive speratae), который как правило применялся к урожаю или договор купли-продажи бестелесного актива (res incorporalis), т. е. имущественное право на что либо, а применялось к праву требования или праву осуществления узуфрукта. Конструкция договора с бестелесным активом (имущественное право) интересно раскрывается в отечественной практики применения договора купли-продажи.
В дореволюционном российском правовом обороте применялась договорная конструкция, которая называлась как «продажи и купли» и могла быть использована в гражданском обороте в отношении только к движимому имуществу. После поверхностного рассмотрения римского права, первый абзац об отечественном праве формирует, как минимум одни вопрос – «Как оформлялись сделки по недвижимому имуществу?». И тут необходимо погрузиться в логику отечественных цивилистов того времени и в частности в вопрос о бестелесном активе.
Российские цивилисты дореволюционного периода рассуждали следующим образом, что купчая крепость (договор купли-продажи на недвижимое имущество в дореволюционном российском праве) является соглашение о переносе права собственности в отношение недвижимости, т. е. по купчей продается не физическое имущество, а право собственности, согласно правовым доктринам того времени, договор покупки и продажи мог примениться только в отношение физического имущества и ни в коем случае к бестелесному активу.
Вот с такой позиции договор купли-продажи начинает свой исторический путь по волнам российской цивилистической практики. Узнать больше >>>
Особенности договора купли-продажи в постреволюционном периоде отечественной истории, продиктованы экономическими особенностями и политическим мировоззрением, но именно эти условия объясняют откуда в нынешней российской правовой практики есть такое многообразие видов договора купли-продажи.
И так, отметим основные аспекты цивилистической практики советского периода по договору купли-продажи, он теряет значительную часть сферы применения и практикуется только между гражданами, а также гражданами и розничными предприятиями. Вся сфера взаимодействия по продаже и покупке с социалистическими корпорациями реализуется через договора о поставки, договора по снабжению (энергоснабжение), контрактам контрактации и т. п. Такое дробление договорных конструкций исходит из следующего посыла, договор купли-продажи формируется в том числе через условие о цене, которая определяется рыночной конъектурой, когда как в социализме цена формируется по закону планомерно - пропорционального развития, в следствие чего свобода ценообразования утрачивает всеобщее значение и соответственно сфера применения договора купли-продажи сжимается.
Центр правовой поддержки «Аюркон» помогает доверителям в разработке договора купли-продажи и содействует заключению сделкам уже многие годы, в связи с этим наши юристы помогут подобрать оптимальные конструкции для ваших условий.
Мы открыты к доверителям
и не скрываем цен на наши услуги