В настоящей статье освещаются следующие вопросы: что такое обеспечительный платеж в договоре аренды, его форма, область применения, а также приводится информация о том как снизить риски при заключении договора аренды.
Условия об обеспечительном платеже в договоре аренды сформированы в гражданском праве РФ в 2015 году и по общим правовым нормам не являются существенными и, соответственно, не обязательны к применению и включению в договор аренды. Несмотря на это обеспечительный платеж имеет устойчивую практику применения уже длительный период времени для дополнительного регулирования взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Зачем это необходимо?
Более подробно о существенных условиях договора аренды освещалось в отдельной статье – «Существенные условия договора аренды».
Полный перечень статей можно найти на странице «Договор аренды».
Каждый арендатор стремится взять в аренду имущество как можно лучшего качества за меньшие деньги, когда как арендодатель стремится сдать в аренду имущество как можно за большую стоимость и сохранить его. Данные стремления сторон очевидно показывают, что при передаче имущества в аренду у арендатора рисков меньше, чем у арендодателя. Арендодатель рискует не получить арендную плату от арендатора за пользование имуществом, вернуть деньги за порчу или уничтожение предоставленного имущества, а также за иное недобросовестное выполнение договора аренды со стороны арендатора.
Для минимизации рисков по договору аренды правовые нормы предусматривают обеспечительные меры по исполнению обязательств сторонами, и к таким мерам относится обеспечительный платеж в договоре аренды.
Обеспечительный платеж в договоре аренды – это обеспечительная мера, направленная на надлежащее исполнение договорных обязательств в виде денежного обязательства одной стороны в пользу другой. Правовые нормы допускают выражение обеспечительного платежа в договоре аренды в форме денежных средств, акций, облигаций, иных ценных бумагах или вещах, определенных родовыми признаками.
Таким образом, обеспечительный платеж призван выполнять компенсационную функцию потенциальных рисков.
Законодательные нормы позволяют компенсировать обеспечительным платежом любые денежные обязательства при недобросовестном исполнении договора аренды, в том числе те, которые могут возникнуть в будущем. К таким обязательствам могут быть отнесены обязательства:
Исходя из практики разработки и согласования договоров аренды с потенциальным контрагентом стоит отметить, что стремление согласовать все целесообразные условия об обеспечительном платеже реализуются крайне редко. И на то есть несколько причин. Во-первых, разнородность целей сторон, о которых упоминалось выше, а во-вторых, диспозитивность основных норм гражданского права в отношении обеспечительного платежа, которые подкрепляются свободой договора. Но несмотря на это рационально выделить следующие элементы для согласования и включения в договор аренды:
Более подробно остановимся на размере обеспечительного платежа, периоде его внесения и обстоятельствах, при которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Размер обеспечительного платежа в договоре аренды может равняться одному или нескольким размерам арендной платы и зависит только от воли сторон.
В отношении периода внесения обеспечительного платежа действующие правовые нормы предписывают исполнить обязательства в течение 7-ми дней с момента предъявления требования кредитором или с обусловленной даты в договоре, но несмотря на предписание данные нормы диспозитивны и, соответственно, могут быть изменены договором аренды.
Обеспечительный платеж может быть засчитан в счет исполнения обеспеченного обязательства при наступлении обстоятельств, обусловленных в договоре аренды. К таким обстоятельствам могут быть отнесены: досрочное расторжение договора, истечение срока действия договора, неисполнение обеспеченного обязательства.
В условиях диспозитивности норм права целесообразно учитывать максимальное количество потенциальных неблагоприятных стечений обстоятельств, одним из которых может быть изменение размера обеспечительного платежа в договоре аренды. В случае если договором аренды обусловлено изменение арендной платы, а обеспечительный платеж должен ей соответствовать, то изменение ее размера приведет к недостаточному или избыточному размеру обеспечительного платежа. В данном случае рационально будет дополнительно включить в договор аренды условия о порядке дополнительного внесения или возврата части обеспечительного платежа.
Для того, чтобы снизить финансовые и юридические риски при заключении договора аренды, мы рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, имеющим значительный опыт судебной практики и разработки договоров аренды.
Центр правовой поддержки «Аюркон» более 8 лет помогает своим доверителям в заключении договоров аренды. Каждый разработанный нами договор содержит индивидуальные условия, необходимые доверителю, и учитывает все нюансы различных объектов аренды, в том числе при аренде недвижимости и дорогостоящего оборудования. Перед заключением договора аренды мы проверяем контрагента доверителя для исключения неочевидных юридических рисков и защиты прав в арендных отношениях.
Мы открыты к доверителям
и не скрываем цен на наши услуги