СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

В настоящей статье освещается вопрос существенных условий договора аренды, что в них входит, их изменение в зависимости от объекта договора аренды, а также как заинтересованной стороне включить дополнительные условия в качестве существенных.

В рамках динамично изменяющихся экономических условий и финансовых ограничений договор аренды является одним из самых распространенных законных инструментов по передаче имущества между участниками гражданского оборота на определенных условиях.

Теоретический раздел гражданского права подразумевает разделение условий договора аренды на существенные, обычные и случайные. В Российском законодательстве нет определения обычным и случайным условиям, но есть определение существенным условиям договора аренды, под которыми понимаются условия, которые названы таковыми в нормах гражданского законодательства, или которые являются необходимыми для договора аренды, или относительно которых по заявлению одной из сторон договора аренды должно быть достигнуто согласие. Значимость существенных условий подчеркивается тем обстоятельством, что если в договоре нет хотя бы одного из признаваемых для договора аренды существенных условий, то данный договор признается незаключенным, следовательно, не создает прав и обязанностей между его сторонами.

Евгений Меркушев

Статья опубликована 16.06.2018

Статья актуальна на 16.06.2018

Настоящий обзор носит исключительно информационный характер и не является официальной консультацией или рекомендацией, рекламой или офертой.

Читать полностью

Договор аренды: существенные условия

Под существенными условиями договора аренды понимается условия о его предмете, а в случаях аренды зданий или сооружений, то существенными являются и условия об арендной плате

Последствия отсутствия существенных условий в договоре аренды

Для согласования предмета необходимо указать в договоре аренды данные, которые позволят определенно установить и индивидуализировать имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды, т.е. наименование и индивидуальные характеристики.

Если вышеупомянутых данных в договоре аренды не будет, условие об объекте является не согласованным сторонами, а договор аренды считается не заключенным. Для соответствующего согласования предмета целесообразно включить в договор аренды права и обязанности сторон, которые определяют порядок передачи и возврата объекта аренды, а также денежное вознаграждение, взимаемое за временное владение  или пользование, что позволит избежать сомнений относительно того, что стороны заключили именно договор аренды. Важно знать определение и признаки договора аренды, чтобы правильно сформулировать предмет договора и избежать споров о квалификации отношений по договору. Если предмет не согласован, сторона вправе требовать признания договора незаключенным при условии, что не подтвердила действие договора. Подтверждением заключения договора будут являться действия по принятию имущества по акту от арендодателя и внесения арендной платы арендатором.

Размер арендного вознаграждения является существенным условием для договора аренды здания, сооружения и земельного участка. В договоре аренды помещений также необходимо указать условие о стоимости арендного вознаграждения с целью минимизации юридических рисков и избежания споров о признании договора аренды незаключенным. В законе нет прямого указания о том, что размер арендного вознаграждения является для него существенным условием. Но несмотря на это, как правило, суды применяют к аренде и субаренде помещений положения об аренде зданий и сооружений и признают размер арендной платы существенным условием. Для того, чтобы согласовать размер арендного вознаграждения за здание, сооружение или помещение необходимо установить единицу измерения арендного вознаграждения, размер арендного вознаграждения или порядок его определения. Плата может быть установлена за единицу площади объекта аренды.

Перечень существенных условий для некоторых договоров аренды может включать не только предмет и размер арендного вознаграждения. В законах или иных правовых актах могут быть определены и иные существенные или необходимые для данного договора аренды условия. Такие условия установлены, например, для договоров лизинга, если лизингополучателем является государственное (муниципальное) учреждение, договора аренды относящегося к федеральной собственности объекта культурного наследия, который находится в неудовлетворительном состоянии, аренда объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, аренды централизованных систем водоснабжения (водоотведения) и/или объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Что выберете Вы?

80% договоров аренды не удовлетворяют всех требований заинтересованной стороны

Как согласовать дополнительные условия договора аренды как существенные

Если в договоре аренды необходимо определить дополнительное условие(я) как существенное условие договора аренды, заинтересованной стороне следует прямо указать на необходимость достигнуть сторонам соглашения относительно такого условия в договоре. Одним из способов согласования возможно выбрать следующие варианты: заинтересованной стороне направить в письменной форме предложение контрагенту и зафиксировать свое условие в протоколе разногласий или иным способом заявить сове намерение в преддоговорной переписке. Чаще всего такими условиями бывают период аренды объекта, цель его использования и иные.

Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность договора аренды при условии, что нет подтверждения действия такого договора.

Необходимо учесть, что договор аренды будет считаться заключенным только после согласования названного условия или если сторона, которая предложила согласовать это условие, откажется от своего намерения.

Также стоит отметить, что неправильность оформления документов, сопутствующих заключению договора аренды, таких как акты передачи в аренду и/или расписки в получении денежных средств, может повлечь за собой большие риски при спорных ситуациях.

Во избежание неблагоприятных последствий при согласовании и заключении договора аренды анализ потенциальных юридических рисков, разработку и согласование договора аренды целесообразно доверить практикующим юристам  в области договорного права.

Центр правовой поддержки «Аюркон» оказывает услуги по разработке, экспертизе и согласованию договоров аренды. Все решения соответствуют потребностям широкого круга лиц, заинтересованных в совершении сделки, в том числе со сложными вопросами по разработке договоров аренды и структурному анализу взаимоотношений.

Что вы получаете, доверив нам разработку или экспертизу договора аренды?

Мы открыты к доверителям
и не скрываем цен на наши услуги

Форма заказа звонка, пожалуйста заполните поля.

Хотите сказать спасибо за статью? Сделайте репост

ПОЗВОНИТЕ

+7 (499) 391­-54-­43

НАПИШИТЕ

office@ayurkon.ru

НАПИШИТЕ СВОЙ ВОПРОС
И МЫ ОТВЕТИМ НА НЕГО



ВВЕРХ