Договор купли-продажи консенсуальный или реальный?
Договор купли-продажи консенсуальный или реальный и как формат принятия обязательств влияет на договор купли-продажи.
Автор: Алексей Громов
Статья опубликована 28.03.2023
Продолжаем наш небольшой блок для наших доверителей и читателей о характеристики договора купли-продажи, в частности этой статьи рассмотрим, как влияет формат принятия обязательств хозяйствующими субъектами на характеристику договорной конструкции, какие они бывают и как возможно их применить на практике.
Полный перечень статей размещен на странице «Договор купли-продажи».
Дихотомия договорных конструкций, т. е. деление договорной конструкции на две составляющие, была принята законодателем на службу обществу для классификации договорных отношений между хозяйствующими субъектами, как основополагающий метод. Данный метод применяется в отношение трех базовых параметра оценки договорной конструкции (основ гражданского взаимодействия): распределение обязательств, встречное удовлетворение и момент образования договорной конструкции. В результате такого деления договорных конструкций, общество для своего хозяйственного оборота получило три пары по которым характеризуются все договорные конструкции: односторонние/двусторонние, возмездные/безвозмездные и консенсуальные/реальные.
В рамках настоящей статьи будем рассматривать пару консенсуальные/реальные, так как именно она определяется через дихотомию формата принятия обязательств хозяйствующими субъектами при совершении сделки.
Консенсуальный договор купли-продажи?
Основная цель любой договорной конструкции, это получить блага в результате соглашения и оформления сделки, а соответственно средством является баланс интересов хозяйствующих субъектов. Именно метод поиска баланса интересов и лежит в основе разделения договорных конструкций в паре консенсуальные/реальные договоры.
Вероятно, договорная пара консенсуальные/реальные является самой коварной, так как с одной стороны по названию вроде она самая интуитивно понятная, но в тоже время в ней проявляются все отрицательные стороны применения дихотомического принципа и договор купли-продажи отличный тому пример.
Консенсуальный договор – это договорная конструкция, при которой баланс интересов хозяйствующих субъектов находится обоюдно по всем ключевым условиям договорной конструкции и в результате чего формируется юридический факт, на основании которого договорная конструкция считает заключенной.
В рамках описания консенсуальной конструкции договора возможно ли утверждать, что договор купли-продажи является консенсуальным? Вроде как подходит. Есть хозяйствующие субъекты, которые хотят совершить сделку купли-продажи, они договариваются по ключевым условиям (имущество, цена и некоторые иные) и в результате чего заключают договор купли-продажи. Вроде все подходит, но давайте посмотрим на договор купли-продажи с точки зрения второй стороны этой дихотомической пары.
Договор купли-продажи является реальным?
Реальный договор – это договорная конструкция, при которой баланс интересов хозяйствующих субъектов находится обоюдно по всем ключевым условиям договорной конструкции и в результате чего формируется условие о передачи имущества, по результату которого формируется юридический факт, на основании которого договорная конструкция считает заключенной.
Резюмируя оба постулата дихотомического деления договорных конструкций в паре консенсуальные/реальные договоры можно сказать, что консенсуальная конструкция договорных отношений хозяйствующих субъектов определяет формирования юридического факта с момента когда субъекты договорились о ключевых условиях договорной конструкции, когда как реальная конструкция договорных отношений хозяйствующих субъектов предполагает выполнения условий консенсуальной конструкции договорных отношений и еще условие о передаче имущества, тогда договор будет расцениваться как реальный.
В рамках описания реальной конструкции договора возможно ли утверждать, что договор купли-продажи является реальным? Вроде как тоже подходит. Договор купли-продажи, один из классических договоров, который сформировался для одноименного общественного института купли-продажи с целью передачи имущества за денежное вознаграждение. Узнать больше >>>
Договор купли-продажи является договором реальным или консенсуальным?
Итак, что у нас остается в сухом остатке? У нас есть договорная конструкция, договор купли-продажи, который вроде как подходит под оба критерия дихотомического деления в паре консенсуальные/реальные договоры.
Договорная конструкция купли-продажи оценивается как консенсуальная конструкция, так как для формирования юридического факта, на основании которого формируются обязательства и права хозяйствующих субъектов, а соответственно и порождается факт заключения договора купли-продажи, происходит в результате согласия субъектов по ключевым условиям, а передача имущества не связывается с передачей имущества покупателю. Так как передача имущества является обязанность продающего субъекта и вытекает из уже заключенной договорной конструкции.
Центр правовой поддержки «Аюркон» оказывает поддержку гражданам и юридическим лицам при заключении договора купли-продажи и способствует успешным сделкам уже длительное время. Наши эксперты готовы помочь вам подобрать наилучшие решения для ваших потребностей.
Мы открыты к доверителям
и не скрываем цен на наши услуги