ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

В настоящей статье освещаются следующие вопросы: что такое обеспечительный платеж в договоре аренды, его форма, область применения, а также приводится информация о том как снизить риски при заключении договора аренды.

Условия об обеспечительном платеже в договоре аренды сформированы в гражданском праве РФ в 2015 году и по общим правовым нормам не являются существенными и, соответственно, не обязательны к применению и включению в договор аренды. Несмотря на это обеспечительный платеж имеет устойчивую практику применения уже длительный период времени для дополнительного регулирования взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Зачем это необходимо?

Более подробно о существенных условиях договора аренды освещалось в отдельной статье – «Существенные условия договора аренды».

Каждый арендатор стремится взять в аренду имущество как можно лучшего качества за меньшие деньги, когда как арендодатель стремится сдать в аренду имущество как можно за большую стоимость и сохранить его. Данные стремления сторон очевидно показывают, что при передаче имущества в аренду у арендатора рисков меньше, чем у арендодателя. Арендодатель рискует не получить арендную плату от арендатора за пользование имуществом, вернуть деньги за порчу или уничтожение предоставленного имущества, а также за иное недобросовестное выполнение договора аренды со стороны арендатора.

Для минимизации рисков по договору аренды правовые нормы предусматривают обеспечительные меры по исполнению обязательств сторонами, и к таким мерам относится обеспечительный платеж в договоре аренды.

Виктор Давыдов

Статья опубликована 10.08.2018

Статья актуальна на 10.08.2018

Настоящий обзор носит исключительно информационный характер и не является официальной консультацией или рекомендацией, рекламой или офертой.

Читать полностью

Что такое обеспечительный платеж по договору аренды?

Обеспечительный платеж в договоре аренды – это обеспечительная мера, направленная на надлежащее исполнение договорных обязательств в виде денежного обязательства одной стороны в пользу другой. Правовые нормы допускают выражение обеспечительного платежа в договоре аренды в форме денежных средств, акций, облигаций, иных ценных бумагах или вещах, определенных родовыми признаками.

Таким образом, обеспечительный платеж призван выполнять компенсационную функцию потенциальных рисков.

Применение обеспечительного платежа в договоре аренды

Законодательные нормы позволяют компенсировать обеспечительным платежом любые денежные обязательства при недобросовестном исполнении договора аренды, в том числе те, которые могут возникнуть в будущем. К таким обязательствам могут быть отнесены обязательства:

  • арендатора или арендодателя возместить убытка за недобросовестное исполнение договора;
  • арендатора или арендодателя оплатить неустойку за недобросовестное исполнение договора;
  • арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату;
  • арендодателя возместить стоимость неотъемлемых улучшений имущества, переданного в аренду;
  • арендатора или арендодателя оплатить иные взносы, обусловленные договором аренды.

Согласование условий обеспечительного платежа в договоре аренды

Исходя из практики разработки и согласования договоров аренды с потенциальным контрагентом стоит отметить, что стремление согласовать все целесообразные условия об обеспечительном платеже реализуются крайне редко. И на то есть несколько причин. Во-первых, разнородность целей сторон, о которых упоминалось выше, а во-вторых, диспозитивность основных норм гражданского права в отношении обеспечительного платежа, которые подкрепляются свободой договора. Но несмотря на это рационально выделить следующие элементы для согласования и включения в договор аренды:

  • количество обязательств потенциально компенсируемых за счет обеспечительного платежа;
  • форма обеспечительного платежа (денежные средства, ценные бумаги или вещи);
  • размер обеспечительного платежа, период и способ его внесения;
  • обстоятельства, при которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства;
  • положения о возврате обеспечительного платежа;
  • будущее обеспечительного платежа в случае подписания договора аренды на новый период;
  • будущее обеспечительного платежа в случае смены собственника арендуемого имущества.

Более подробно остановимся на размере обеспечительного платежа, периоде его внесения и обстоятельствах, при которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства. Размер обеспечительного платежа в договоре аренды может равняться одному или нескольким размерам арендной платы и зависит только от воли сторон.

В отношении периода внесения обеспечительного платежа действующие правовые нормы предписывают исполнить обязательства в течение 7-ми дней с момента предъявления требования кредитором или с обусловленной даты в договоре, но несмотря на предписание данные нормы диспозитивны и, соответственно, могут быть изменены договором аренды.

Обеспечительный платеж может быть засчитан в счет исполнения обеспеченного обязательства при наступлении обстоятельств, обусловленных в договоре аренды. К таким обстоятельствам могут быть отнесены: досрочное расторжение договора, истечение срока действия договора, неисполнение обеспеченного обязательства.

Что выберете Вы?

Большинство договоров аренды не учитывают всех рисков заинтересованной стороны

Как снизить риски при заключении договора аренды?

В условиях диспозитивности норм права целесообразно учитывать максимальное количество потенциальных неблагоприятных стечений обстоятельств, одним из которых может быть изменение размера обеспечительного платежа в договоре аренды. В случае если договором аренды обусловлено изменение арендной платы, а обеспечительный платеж должен ей соответствовать, то изменение ее размера приведет к недостаточному или избыточному размеру обеспечительного платежа. В данном случае рационально будет дополнительно включить в договор аренды условия о порядке дополнительного внесения или возврата части обеспечительного платежа.

Для того, чтобы снизить финансовые и юридические риски при заключении договора аренды,  мы рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, имеющим значительный опыт судебной практики и разработки договоров аренды.

Центр правовой поддержки «Аюркон» более 8 лет помогает своим доверителям в заключении договоров аренды. Каждый разработанный нами договор содержит индивидуальные условия, необходимые доверителю, и учитывает все нюансы различных объектов аренды, в том числе при аренде недвижимости и дорогостоящего оборудования. Перед заключением договора аренды мы проверяем контрагента доверителя для исключения неочевидных юридических рисков и защиты прав в арендных отношениях.

    Что Вы получаете, доверив нам разработку или экспертизу договора аренды?

    Мы открыты к доверителям
    и не скрываем цен на наши услуги

    Форма заказа звонка, пожалуйста заполните поля.

    Хотите сказать спасибо за статью? Сделайте репост

    ПОЗВОНИТЕ

    +7 (499) 391­-54-­43

    НАПИШИТЕ

    office@ayurkon.ru

    НАПИШИТЕ СВОЙ ВОПРОС
    И МЫ ОТВЕТИМ НА НЕГО



    ВВЕРХ