ДОГОВОР АРЕНДЫ

Центр правовой поддержки «Аюркон» предоставляет юридические услуги по разработке договора аренды, правовой экспертизе договора аренды, разработке дополнительного соглашения и сопутствующих документов к договору аренды. Необходимость в договорах аренды возникает в процессе предпринимательской деятельности или при необходимости реализовать свои гражданские права физическим лицам, когда необходимо арендовать или сдать в аренду офис, склад, торговое помещение или иную собственность.

Договор аренды – одно из классических гражданско-правовых соглашений между двумя и более лиц, по которому собственность передается во временное пользование безвозмездно или за плату. По соглашению об аренде в пользование передается любая собственность, которая не утрачивает своих натуральных свойств в процессе пользования.

3 простых шагадля оформления сделки

Консультация

позвоните или заполните форму обратной связи и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оформление

предоставьте необходимые сведения и документы без очередей дистанционно или при встречи

Надежность

наши решения оформят сделку с минимальными рисками и обязанностями для вас

Аюркон-журнал: часто задаваемые вопросы

По договору аренды сторонами договора могут быть юридические и физические лица, одно из которых – наймодатель - предоставляет в аренду собственность, а другое – наниматель -  принимает его и в зависимости от условий договора аренды обязуется оплачивать арендную плату.

Соглашение об аренде должно содержать положения, которые однозначно определяют имущество и условия передачи объекта собственности в аренду. При отсутствии этих положений договор аренды является не согласованным сторонами и не считается заключенным.

Также сторонам целесообразно предусмотреть в договоре аренды следующие положения:

  • Период аренды, так как в случае отсутствия данного положения соглашение об аренде считается заключенным на неопределенный срок или период определяется общими нормативными рамками, которые могут устанавливаться для отдельных видов имущества.
  • Механизм передачи арендуемой собственности, а в отдельных случаях их комплектность, так как арендодатель обязан предоставить арендатору собственность в соответствии с соглашением и если имущество имеет обязательную документацию (паспорт, сертификат и тому подобное), то они должны быть переданы арендатору вместе с собственностью, если иное не регламентировано договором аренды.
  • Оплата за арендуемые вещи или ее отсутствие. В случаях, когда соглашением об аренде не регламентирован размер и сроки оплаты, применяется сравнительный способ определения стоимости и сроков исходя из аналогичных сделок.
  • Порядок и условия пользования собственностью. Общие нормы предписывают арендатору использовать арендуемую собственность по назначению.
  • Содержание арендованного имущества. Общие нормы обязывают арендодателя производить капитальный ремонт за свой счет, если иное не регламентировано соглашением об аренде.
  • Субаренда. Для передача собственности в субаренду необходимо согласие арендодателя. Положение договора субаренды о периоде аренды не может превышать срок по договору аренды.
  • Расторжение договора субаренды при досрочном расторжении договора аренды. Досрочное расторжение соглашения об аренде автоматически расторгает договор субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Споры по исполнению договора аренды чаще всего возникают из-за отсутствия или недостаточно четко сформулированных в договоре аренды дополнительных условий договора, позволяющих четко определить условия договора аренды и обязанности сторон. Также причиной возникновения споров является отсутствие механизмов, обеспечивающих исполнение договора аренды или неплатежеспособность арендатора.

Исполнение договора аренды обеспечивается следующими способами:

  • Предоплатой, авансом или задатком.
  • Неустойкой.
  • Удержанием.
  • Поручительством.
  • Страхованием.
  • Банковской гарантией.

И иными способами, предусмотренными договором аренды или действующим законодательством РФ.

Форма заказа звонка, пожалуйста заполните поля.

ВВЕРХ